Partimos del rendimiento real de 2026 de dos apartamentos que gestionamos en Gràcia, a pocos minutos a pie del tuyo. El año aún no está cerrado: noviembre y diciembre solo recogen las reservas confirmadas hasta hoy, así que su cifra todavía crecerá.
Por qué este rango: el escenario prudente se sitúa entre los dos comparables, con el año todavía abierto. El escenario base los supera: el comparable más parecido tiene literas en el segundo dormitorio, y tu piso tendrá dos dormitorios completos y se lanzará recién puesto a punto. Todavía no lo hemos visitado: cuando lo veamos, afinaremos las cifras.
Los meses fuertes van de abril a octubre; de noviembre a febrero son los más flojos. Curva de 2026 del comparable más cercano; noviembre y diciembre aún por cerrar.
El net-net que ves ya contempla que nosotros nos ocupamos de todo. Tú recibes los ingresos limpios sin gestionar nada.
Los escenarios corresponden a un año completo con el anuncio ya consolidado. Al empezar sin reseñas, los primeros meses salimos con precios algo más ajustados para conseguir reservas y las primeras valoraciones cuanto antes. A medida que el anuncio gana reseñas, el precio sube hasta su nivel objetivo. Por eso conviene abrir el calendario antes de que empiece la temporada alta.
Con las llaves a finales de noviembre, el objetivo es tener el piso listo para abrir el calendario antes de Semana Santa de 2027 y llegar con reseñas a la temporada alta.
Cuando tengáis las llaves, lo visitamos para afinar la reforma, la estimación y el calendario de lanzamiento.
Comparamos tu piso con dos apartamentos reales que ya gestionamos en Gràcia, a pocos minutos a pie del tuyo, con su rendimiento de 2026. Se muestran con códigos anónimos para proteger los datos de sus propietarios.
* Año 2026 todavía abierto. De enero a octubre son meses cerrados; noviembre y diciembre solo incluyen las reservas confirmadas hasta hoy. La cifra final del año será superior.
Esta sección no aparece en la página que envías al propietario. Rellena los números de Icnea (facturación, tasa, limpieza) y el net-net del portal.
Alimenta el gráfico de estacionalidad. Déjalo tal cual si solo quieres una curva orientativa.
El piso tiene lo difícil de conseguir: licencia turística, ascensor, fachada exterior y la Vila de Gràcia en la puerta. Lo que falta es lo que se puede resolver con obra: la ficha lo describe como un piso a reformar, con cocina independiente y un solo baño.
Si el presupuesto lo permite, es el mejor momento: el piso está vacío, todavía no hay reservas y el anuncio nace con las fotos definitivas.
En un piso de 60 m² útiles, abrir la cocina es la decisión que más cambia la percepción del espacio: más luz en la zona de día, un salón comedor más amplio y mejores fotos. Es lo que buscan hoy las familias y grupos de amigos que reservan pisos de dos dormitorios.
Este análisis se basa en la ficha del piso. Cuando tengáis las llaves, lo vemos juntos y, si os parece, revisamos el proyecto de la obra antes de empezar.
Las condiciones que comentamos por teléfono, ordenadas según vuestras preguntas.
20 % IVA incluido, calculado sobre lo que paga la plataforma: el precio de la estancia menos la comisión de Airbnb (15,5 %) o Booking (17 %). La limpieza y la tasa turística no entran en el cálculo.
La paga el huésped en cada reserva e incluye ropa de cama, toallas y amenities. A ti no te cuesta nada.
Airbnb, Booking y otros portales, además de nuestra web. Los precios se ajustan a diario en todos los canales con nuestro equipo de revenue.
Mensuales, visibles en tu portal de propietario junto con las reservas y las facturas.
El básico está incluido en la comisión: solo se repercute el coste de las piezas, con el detalle de cada compra. Lo que necesita un técnico externo te lo consultamos antes. Ver alcance →
Puedes bloquear las fechas que quieras para ti desde tu portal, siempre que no haya ya una reserva confirmada.
Se crea a tu nombre y nosotros entramos como coanfitriones. Las reseñas se quedan en tu cuenta.
Permanencia de 12 meses y preaviso de salida de 60 días. Ambos plazos se pueden hablar.
Además de los pisos turísticos, ya gestionamos pisos de temporada. Si en algún momento el piso dejara de operar con licencia turística, puede pasar a alquiler de temporada con contratos de estancia vacacional, sin tener que cambiar de gestor.
Te enviamos el modelo de contrato y lo comentamos cuando quieras.
Trabajamos con cinco herramientas que se complementan entre sí. Cada una resuelve algo que el huésped nota durante su estancia y que acaba reflejándose en las reseñas.
Es el sistema de cerradura electrónica que usamos en nuestros apartamentos. El huésped recibe un enlace con su llave, activa solo para las horas de su estancia: no tiene que descargar ninguna app ni recoger llaves.
Desde el panel de control vemos en tiempo real quién ha entrado y a qué hora, y podemos gestionar los accesos a distancia.
Llegadas a cualquier hora, sin esperas ni recargos por horario. La instalación va solo en la puerta del piso y en el interfono interior, sin tocar zonas comunes, y corre de nuestra cuenta.
Un pequeño sensor dentro del piso que vigila a distancia los excesos de volumen, la temperatura y las aglomeraciones. Así funciona cuando hay ruido:
Gràcia es un barrio residencial con mucha vida. Minut nos permite actuar en el momento y cuidar la convivencia con la comunidad desde la primera reserva.
Controla el aire acondicionado a distancia, con programas adaptados a cada piso, a sus horarios de uso y a las temperaturas recomendadas. En modo inteligente, detecta cuándo no hay nadie y lo apaga.
Con los datos de temperatura del piso ajustamos los horarios para que el huésped esté a gusto durante toda la estancia.
El piso ya tiene aire acondicionado y calefacción. Con Modo, el huésped tiene confort y tú, menos consumo, algo que cuenta en un piso con calificación energética D. Vivebarcelona forma parte del proyecto «Barcelona més Sostenible» del Ayuntamiento.
Un software de gestión de ingresos que recomienda el precio de cada día con datos de todo el mercado: la ocupación del piso y de la ciudad, la competencia con la misma capacidad y en el mismo barrio, y la estacionalidad.
Nuestro equipo de revenue revisa esas recomendaciones para conseguir el mejor precio posible en cada fecha.
Es la herramienta con la que gestionamos el arranque del anuncio nuevo: precios ajustados mientras gana reseñas y subida progresiva a medida que se consolida.
Es nuestro sistema de gestión: reservas, calendario, llegadas, salidas y liquidaciones. Con sus datos alimentamos tu web personalizada de propietario.
Ves en todo momento tus ingresos netos, reservas, liquidaciones, mantenimiento y reseñas. Ver cómo funciona tu web ↗
Entrar sin esperas, descansar sin ruidos, la temperatura adecuada y un precio justo. Y tú lo ves todo desde tu web de propietario.
Incluimos un mantenimiento básico y asesoramiento sobre posibles mejoras. Un buen mantenimiento se nota en las reseñas, y las reseñas en la rentabilidad. Con un solo baño para cuatro huéspedes, las revisiones periódicas son las que evitan que una avería llegue a la reseña.
La compramos y la cambiamos nosotros. Se factura la pieza; las horas de trabajo no.
Hace falta un servicio técnico externo. Lo contrata la propiedad; nosotros damos acceso al técnico y hacemos el seguimiento hasta que está resuelto.
En la sección de mantenimiento de tu web tienes el registro de revisiones, con un color para cada estado, y una carpeta mensual con las fotos del antes y el después y las compras de material. Las reparaciones no cubiertas tienen su propia carpeta.
| Revisión | Qué ha pasado | Estado |
|---|---|---|
| Grifo de la cocina | Goteaba; cambiado el cartucho | Solucionado |
| Bombilla del dormitorio | Pendiente de recambio | Pendiente |
| Caldera | Error en la placa; necesita servicio técnico | Requiere tu decisión |
Ejemplo ilustrativo. En verde, lo que ya está solucionado; en amarillo, lo pendiente dentro del servicio; en naranja, lo que no cubre el mantenimiento básico y necesita tu decisión.
Escríbenos y te explicamos cualquier caso concreto.
Cada propietario tiene su propia web con su nombre, donde puede consultar en cualquier momento cómo va su apartamento: ingresos, ocupación, mantenimiento, liquidaciones e informes. Sin contraseñas, desde el ordenador o el móvil, y pensada para que sea muy sencilla.
Ejemplo ilustrativo con datos de muestra. Tu web se crea con tu nombre y los datos reales de tu apartamento.
Cuánto ha generado tu apartamento, cuántas noches ha estado ocupado y el precio medio por noche. Gráficos mes a mes, comparativa con el año anterior y selector de año.
Registro de todas las intervenciones con fotos e informes. Una pestaña aparte te avisa de lo que necesita tu decisión: resuelto · en proceso · pendiente.
Acceso directo a tus liquidaciones mensuales, facturas y documentos del contrato. También puedes ver tus reservas y bloquear fechas en el calendario.
Tu anuncio tal y como lo ven los viajeros, con su puntuación y las últimas reseñas de los huéspedes.
Cada tres meses, un resumen en lenguaje sencillo: ingresos, ocupación, mantenimiento y recomendaciones. Descargable en PDF.
Una guía del portal y respuestas a las preguntas más habituales, por si alguna vez tienes dudas.
Sin esperar a final de mes ni pedir informes: entras cuando quieras y lo ves todo. Y para cualquier duda, nos escribes a propietarios@vivebarcelona.com.